Riqualificazione dei Malta Film Studios: avviata la concessione da 744 milioni di euro

La Malta Film Commission ha pubblicato un bando di gara per un’importante concessione relativa al finanziamento, alla costruzione, alla gestione e alla manutenzione del complesso Malta Film Studios a Kalkara. Il bando, pubblicato con il numero di riferimento MFC/1/2026, rappresenta una delle più grandi concessioni lanciate sul mercato maltese quest’anno ed è strutturato in modo da attrarre operatori internazionali del settore degli studi cinematografici, investitori nel settore delle infrastrutture e gruppi edili. 

La concessione sarà aggiudicata secondo la formula “BFOT” (Build, Finance, Operate and Transfer, ovvero “Costruzione, Finanziamento, Gestione e Trasferimento”). L’aggiudicatario sarà responsabile del finanziamento e della realizzazione di nuove strutture per la produzione cinematografica su un’area di circa 92.400 metri quadrati, della gestione degli studi per tutta la durata della concessione e del trasferimento delle strutture all’amministrazione aggiudicatrice alla scadenza della stessa. 

Valore della concessione e struttura finanziaria 

Il valore stimato della concessione è pari a 744.067.545 euro. Tale cifra non rappresenta il costo di realizzazione del progetto, bensì riflette le entrate stimate non attualizzate di cui potrà disporre il concessionario nell’arco dell’intero periodo di concessione di 65 anni, compresi i proventi previsti derivanti dall’affitto di studi, laboratori e uffici e dalle attività accessorie. 

Il concessionario tratterrà i ricavi generati dalla gestione degli impianti, ma dovrà versare un canone di concessione annuale dopo una moratoria iniziale di quattro anni. A partire dal primo anniversario dell’atto di enfiteusi sarà inoltre dovuto un canone fondiario annuale pari a 73.402 euro. Non saranno concessi sussidi, garanzie o altri tipi di sostegno finanziario da parte del governo, e il concessionario dovrà procurarsi autonomamente tutti i finanziamenti necessari per il progetto. 

Ambito di sviluppo e tempistiche 

La costruzione e lo sviluppo devono essere completati entro 48 mesi dalla data di entrata in vigore. Le strutture proposte comprendono tre zone principali: un impianto con vasca profonda e “Super Stage”, un impianto con vasca poco profonda e un impianto di produzione presso la sede centrale. Lo sviluppo deve iniziare con la vasca profonda e il “Super Stage”, descritti nel bando di gara come il primo “Land-Sea Super Stage” a livello mondiale. 

Requisiti di ammissibilità e valutazione 

I potenziali offerenti devono dimostrare un fatturato medio annuo di almeno 20 milioni di euro e l’accesso a una linea di credito minima di 17 milioni di euro per la fase di sviluppo. I requisiti tecnici includono un’esperienza comprovata nella gestione di studi cinematografici, nello sviluppo di studi di registrazione, nella costruzione e gestione di vasche d’acqua all’interno di complessi di studi cinematografici e nella fornitura di servizi a grandi produzioni audiovisive. È consentita la partecipazione in consorzio e il ricorso a risorse di terzi, fatte salve le condizioni dettagliate stabilite nei documenti di gara. 

La concessione sarà aggiudicata in base al miglior rapporto qualità-prezzo: la qualità tecnica inciderà per il 90% sulla valutazione, mentre il canone di concessione annuale proposto inciderà per il restante 10%. Gli offerenti devono soddisfare i requisiti tecnici minimi previsti affinché le loro offerte finanziarie possano essere prese in considerazione. 

Date importanti 

Il 28 settembre 2026 alle ore 11:00 si terrà un incontro informativo e una visita in loco presso gli uffici della Malta Film Commission a Kalkara. Il termine ultimo per richiedere ulteriori informazioni è il 16 novembre 2026, mentre le proposte devono essere presentate per via elettronica entro il 7 dicembre 2026 alle ore 09:30. 

In che modo CLA Malta può aiutarti 

Una concessione di questa portata e durata rappresenta un’opportunità significativa per gli operatori e gli investitori transnazionali, ma richiede anche una rigorosa preparazione finanziaria prima della presentazione di un’offerta. Il rispetto delle soglie relative al fatturato e alle linee di credito, la costituzione di un consorzio che abbracci più giurisdizioni e la modellizzazione dei rendimenti su un periodo di 65 anni richiedono tutti un’attenta pianificazione preventiva. 

CLA Malta supporta i potenziali offerenti e i loro consulenti con studi di fattibilità finanziaria e modelli di flusso di cassa per l’intera durata della concessione, la strutturazione fiscale per la società concessionaria e per eventuali accordi di consorzio o joint venture, assistenza in materia di revisione contabile e certificazione per attestare il fatturato e la solidità finanziaria nell’ambito dei criteri di ammissibilità, nonché supporto in materia di outsourcing e contabilità per l’entità una volta entrata in funzione. Le imprese che stanno valutando questa opportunità, sia come offerenti principali, membri di un consorzio o partner finanziari, sono invitate a richiedere consulenza con largo anticipo, data l’entità degli impegni finanziari coinvolti e i tempi ristretti che portano alla scadenza per la presentazione delle offerte fissata al 7 dicembre 2026. 

Dichiarazione di non responsabilità 

Il presente articolo è fornito esclusivamente a scopo informativo generale e non costituisce una consulenza fiscale, finanziaria, legale o di altro tipo. Si basa su informazioni relative agli appalti disponibili al pubblico alla data del 10 settembre 2026 e non tiene conto di eventuali chiarimenti, integrazioni o modifiche successivi emanati dalla Malta Film Commission. Non si dovrebbe intraprendere alcuna azione sulla base del presente articolo senza aver prima ottenuto una consulenza professionale specifica e adeguata alla situazione del lettore. CLA Malta non si assume alcuna responsabilità per eventuali perdite derivanti dall’aver fatto affidamento sulla presente pubblicazione.